블로그 이웃님들 안녕하세요.
이리저리 검색 하다가 꼭 필요한 앱을
알게 되어 포스팅을 작성하는데요.
회사에 올해 12월 달에 결혼
예정인 직원이 있습니다.
12월달 결혼이라 지금 신혼집을
알아 보고 있는데요.
아무리 지방 집 값이 수도권에 비해
싸다고는 하지만 30대 신혼부부에게
집을 구하기란 쉽지 않은게 현실 이고,
사회 초년생 에게 건축물대장 보는 법이나 등기부등본은 너무나 어려운 일입니다.
그래서 요즘 쉬는 시간 마다
인생 선배로써 같이 부동산도 검색해서
장단점도 이야기 해 주고 있는데요.
어떤날은 전세를 들어가기로 했다가
다음날은 평수를 줄여서 매매를 할려고
했다가 매일 마음이 바뀌는거 같습니다.
저도 그 마음을 너무나 잘 이해하고 있습니다.
물론 능력 있는 부모님이
한채 사주시면 좋겠지만 그렇지 않는
분들도 많기 때문에 고민은 어쩔수가
없을거 같은데요. 부모님 도움없이
신혼집을 마련 한다는 것 만으로도
훌륭하니 꼭 부모님 덕을 볼 필요는
없습니다.
그래서 뉴스에서만 접하던
전세사기를 검색해 보니
"2023년 2024년 전세사기
피해자는 약 9천명!"
피해자는 30세 이상 40세 미만인
경우가 가장 많으면 1만1937건(48.4%)
으로 전체 피해건수 절반에 육박했습니다.
안타까운 점은 20세 이상 30세 미만인
경우도 6402건으로 전체 피해건수 중 25.9%이며 전새사기 피해자 4명중
1명은 20대 입니다.
만약 건축물대장 확인 이나 건축물대장
보는법 을 알았다면 피해를 더 많이
줄일수 있었습니다. 부동산 공부 조금만
하시고 부동산 취득 하셔야 됩니다.
180억대 부산 전세 사기 케이스 : 부산에서 발생한 집단 전세사기 사건 1심 공판에서 검찰 구형보다 높은 징역 15년 형을 가해자에게 선고!
다시한번 확인하자! 사용승인건축물대장
내 재산은 내가 지키자!
[전세사기 안 당하는 방법]
01 계약서 꼼꼼히 확인!
전세계약서를 작성할때 반드시 모든 조건이 명시 되어 있는지 확인해야 되는데요.
특히 임대인(집주인)의 이름,주민번호,연락처 와 임대차 기간,보증금,월세(해당시) 를 정확하게 기재해야 됩니다.
부동산임대차계약서
모자이크 처리한 부분을 본인에게 맞게 정보를 정확하게 작성하면 됩니다.
02 임대인 신원 확인(집주인)
임대인의 신원을 정확하게
확인해야 되는데요. 등기부등본 및
건축물관리대장 열람 해서 실제로
해당 부동산의 소유자인지
확인해야 됩니다.그리고 구건축물대장
도 확인 가능합니다.
(소유권 이전 등기부등본을 통해 소유권 확인)
03 부동산 중개업체 이용
대부분의 거래를 개인간 거래에서
전세사기가 많이 발생 하는 경향이
있는데요. 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체를 통해 거래하는 것이 안전합니다.
04 전세금 보호 제도 활용
전세금 보호 제도를 활용하여 전세금을
안전하게 보호할 수 있는데요. 주택도시
보증공사(HUG)등의 기관에서 제공하는 전세보증보험에 가입하면, 임대인이 계약을 위반 할 경우 보증금을 일부 또는 전부 돌려 받을수 있습니다.
아래 사진은 실제 2024년 5월 지인의
전세를 갱신 하면서 도와준 경우 입니다.
집 주인 (임대인)동의 없이 각 지역에
있는 HUG 지사를 방문하여 접수만 하면 되기 때문에 꼭 방문 하셔서 보증서를
받아 놓으세요.
전세보증금반환보증서
전세보증금반환보증서
HUG 방문시 임차인 신분증, 임대계약서를 가지고 HUG를 방문하고 접수한 후에
보증서는 팩스로 받으셔도 됩니다.
너무 원론적인 얘기만 해서 어려워
하시는 분들도 있으실거 같은데요.
등기분등본도 열람할 수 있고 전세 및 월세 보증금 위험도 진단도 해주는 똑똑한 #세이프홈즈
앱이 있으니까요. ^^
먼저 플레이스토어나 앱 스토어에서
#세이프홈즈 앱을 다운 받아주세요.
이제 전세사기 걱정하지 말고 세이프홈즈로 가즈아!
01 세이프홈즈 앱 설치
기존에는 건축물대장 발급 할려면
관공서를 방문 하거나 온라인으로 출력
할려면 공인인증서 로그인 하고 복잡 했는데요. 세프이홈즈 앱을 이용하면 직접 방문 하지 않아도 모든 부동산 업무를 쉽게
빠르게 비대면으로 이용 가능한데요.
어떤 기능들이 있는지 살펴볼까요!
세이프홈즈 앱
-휴대폰 번호로 로그인하는
간편 로그인 방식
-AnyTime, AnyWhare-
#세이프홈즈 앱 에서 간편 로그인 한 후에 건출물대장 및 부동산등기분등본 열람하면 보증금 위험도 진단까지
가능한데요.
건축물대장 열람은 부동산 거래 시권리 관계 확인을 위해서 꼭 필요한
과정이니 귀찮다고 빼먹지 말고 꼭 확인하셔서 안전한 거래 하세요.
[최초 가입시 40% 할인 쿠폰 적용]
계약유형을 선택하고 아래 화면을 보고 따라와 주세요.
한번 진단해 볼까요!
단 10초만에 등기부등본 발급 가능
등기부등본조회등기부등본조회
02 사기 임대인 조회
생각보다 유용한 기능들이 많은데요. 먼저 빅데이터를 기반으로 하는 사기 임대인 조회(집주인이름조회)
기능이 있어서 놀랐는데요.
제 이름을 입력해 보니 이력 조회가 안되네요. ^^
실제 사기 피해 이력 있다면 피해 사실 확인서와 피재집 계약서를 첨부해서 피해사실 등록도 가능해요.
그리고 세이프홈앱내에서 건축물대장확인 및 건축물대장보는법도 상세하게 적어 놓았으니, 기본상식으로 알고
계시면 좋을거 같습니다.
03 세이프홈즈에서 보증보험가입
전세 계약후에는 보증보험가입은 필수 인데요. 저는 HUG 주택도시보증 공사에 방문해서 서류를 작성했는데요.
구비서류는 임대차계약서, 임대인 신분증만 있으면 되니, 이사하신 후에 동사무소 방문해서 확정일자 받으시고
보증보험도 꼭 가입하세요.
04 계약전 해야할일
현재 계약전 상태라면 먼저 안심리포트를 조회해서 법률상 이상이 없는지 확인해 보시면 됩니다.
그리고 세이프홈즈에서는 문서24시 기능이 있는데 해당 탭에서 건축물대장 조회 및 전입신고 도 가능하니 외근을
못 나가시는 분들은 꼭 참고 하세요.
매달 힘들게 번 월급 전세사기 안 당하게 똑똑하게 집 구매하셔야 됩니다.
사랑하는 가족들을 위한 첫 집장만 하시는 분들은 집 고르실때 세이프홈즈 이용하시고 안전하게 거래 하세요.
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혹시나 제가 인생 선배로써
도움이 될지 모르겠지만 궁금한게
있으시면 댓글 남겨주세요.
우리 회사 직원 처럼 자세히
설명 드릴께요.
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