안녕하세요! 요즘 집 구하느라 머리 아프신 분들 많으시죠? 저도 회사에 올 12월 달에 결혼하는 직원이 있어서 쉬는 시간마다 이야기를 나누는데, 신혼집 구하는 거 때문에 매일 고민이 많았습니다. 선배로서 해 줄 수 있는 말은 ' 몸테크' 밖에 없다. 결혼하실 분하고 잘 상의 해서 신혼집이 교통도 좋고 거주 환경도 좋아야겠지만 그것보다 자산을 형성할 수 있는 곳을 가야 된다고 말해 주었습니다.
아직까지 집을 구매 할지 아니면 전세를 구할지 결정하지 못했는데요. 오늘은 회사 후배를 위해서 신혼부부 전세대출 관련한 글을 포스팅하려고 합니다. 결혼하기 전에 중요한 게 바로 자금 문제인데요.
오늘은 신혼부부들에게 유용한 신혼부부전세대출에 대해 속 시원히 알려드릴려고 합니다. 대출이라는 건 사실 처음 접하면 뭔가 복잡하고 어렵게 느껴질 수도 있지만, 알고 보면 꽤 간단하고 우리에게 큰 도움이 됩니다. 제가 오늘 최대한 쉽게, 그리고 실용적으로 알려드릴 테니까 끝까지 읽으시고 유용한 정보를 챙겨가세요!
1. 2025년 신혼부부
버팀목 전세자금 대출
신혼부부 버팀목 전세자금 대출은 집 값 영향으로 인해 수도권과 지방의 대출한도 금액이 다른데요.
수도권은 최대 3억원 그 외 지역은 모두 2억 까지입니다.
장점은 대출 그림가 시중 금융권에 비해 낮은데요. 평균 4.3%~ 5% 정도 하는 금리에 비해 대출 금리가 1.7~3.1% 밖에 안되기 때문에 부담이 적습니다.
대상주택은 전용면적 85m 2 이하이고 대출 조건은 부부합산 연소득을 따지는데요. 첫 번째 부부합산 연소득이 7.5천만 원 이하이고 순자산금액이 3.37억 원 이하 무주택인 신혼부부입니다.
대출금리가 낮기 때문에 자격 조건에 해당하신다면 꼭 이 상품으로 대출을 진행하셔야 됩니다.
| 부부합산 연소득 | 5천만원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 |
| ~ 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
2. 2025년 신혼부부
신생아 특례 전세자금 대출
[대상조건]
신청일 기준으로 2년 내 출산한 무주택 세대주 (2023년 출생아부터 가능)이며 부부합산 연소득 1.3억 이하, 순자산 3.45억 이하인 무주택자가 이용할 수 있는 대출 상품입니다.
혹시나 현재 집값이 더 떨어질 거 같다고 생각해서 집을 구매 안 하고 계신 분들 중에서 아기가 태어나서 한번 더 전세를 가야 하는 분들에게 맞는 상품입니다. 대출금리도 버팀목 상품과 비슷하고, 최대 금액 3억까지 지원되기 때문에 2023년 출생한 아기가 있으면 조건은 충족됩니다.
그리고 2023년 신생아 말고 자녀수가 더 있다면 추가 우대금리도 받을 수 있습니다.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 1.6% | 1.70% | 1.80% | 1.85% |
| 2천만원초과~ 4천만원 이하 |
1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 |
2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 |
2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 |
2.7% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 1억원 초과~ 1.3억원 이하 |
3.0% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
신생아 특례 전세대출 요약
대출 대상: 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
소득 조건: 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
자산 조건: 순자산가액 3.45억 원 이하
대출 한도: 최대 3억 원
대출 금리: 연 1.1% ~ 4.1%
대출 기간: 2년 (최대 12년까지 연장 가능)
| 금융회사 | 대출 상품명 | 대출 한도 | 금리 | 비고 |
| 국민은행 | 신생아 특례 전세대출 | 최대 3억원 | 1.1% ~ 4.1% | 무주택 세대주 대상 |
| 신한은행 | 신생아 특례 전세대출 | 최대 3억원 | 1.1% ~ 4.1% | 부부합산 소득 1.3억원 이하 |
| 우리은행 | 신생아 특례 전세대출 | 최대 3억원 | 1.1% ~ 4.1% | 순자산가액 3.45억원 이하 |
| 하나은행 | 신생아 특례 전세대출 | 최대 3억원 | 1.1% ~ 4.1% | 대출신청일 기준 2년 내 출산 |
| 농협은행 | 신생아 특례 전세대출 | 최대 3억원 | 1.1% ~ 4.1% | 대환대출 가능 |
시중 은행들이 모두 똑같은 상품을 취급하기 때문에 가까운 은행에 방문하셔서 신청하시면 됩니다.
3. 2025년 신혼부부
결혼자금 증여세 공제
[증여세 공제 기준]
그리고 세금 공제인데요. 결혼을 하면서 부모님에게 지원을 받는 경우가 있는데, 기준을 알아두시면 좋습니다. 첫 번째는 혼인신고일 전후 2년 이내 결혼자금 증여세로 1억 원까지 공제받을 수 있습니다.
단, 증여일이 2024년 1월 1일 이후여야 됩니다. 최신 법 개정을 알아야 공제받을 수 있으니 이런 정보를
꼼꼼히 확인해야 됩니다. 아니면 증여세가 나오기 때문에 세금으로 지출됩니다.
두 번째는 자녀의 출생일로부터2년 이내 증여받아도 1억까지 공제 가능한데, 혼인과 출산 모두 합하여 1억 원 공제이며 혼인 시 1억 원을 공제받았다면 출산 시 추가로 받을 수 없습니다.
요즘 신혼부부들은 결혼하는 날짜와 혼인신고일이 다른데요. 그 이유를 물어보니 어떻게 될지 모르니까 일단 결혼을 하고 살면서 혼인신고를 하는 게 요즘 트렌드 라고 해서 웃은 적이 있습니다.
혹시나 증여계획이 있다면 날짜 계산을 잘하셔야 합니다.
4. 2025년 신혼부부
서울시 전세 대출
[대상조건]
서울시에 거주 중인 서울시민만 해당합니다. 아무래도 서울은 인구가 집중되어 있고 집 값이 신혼부부들에게는 부담이 크기 때문에 대출 정책이 없으면 전세도 구하기 힘들 실정입니다.
서울에 거주 중인 거주 시민이거나 대출 실행 후 1개월 이내 서울로 이사계획이 있는 예정자 도 포함됩니다. 기존 서울 거주자 중 혼인신고 7년 이내 신혼부부 6개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부이며, 연소득은 9700만 원 이하 기준이며 부부 모두 무주택자여야 합니다.
연소득에 따라 금리가 0.9% ~ 3% 까지 이자 지원이 됩니다. 금액은 전세자금의 90% 까자 지원되면 최대 금액은 3억 원입니다.
2025년 예비 신혼부부님들 위에 정책 참고 하셔서
행복한 결혼생활 되시기 바랍니다.